فقاعة العقارات تنفجر في ثاني أكبر اقتصاد عالمي..سقوط مذهل وخسائر بالمليارات

لا تتوقف إشارات وجود انقباض في سوق العقارات في ثاني أكبر اقتصاد في العالم فبعد أزمة إيفرجراند (HK:3333) العملاقة يأتي الدور الآن عى شركة كانتري جاردن القابضة، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في الصين، التي خفضت وكالة التصنيف موديز تصنيف الشركة إلى منطقة غير مرغوب فيها، وسط أزمة عقارية تختمر في الصين.

ما الذي يحدث لشركة كانتري جاردن؟

تراجعت أسهم كانتري جاردن في بورصة هونج كونج (2007) ما يقرب من 7 ٪ إلى أدنى مستوى لها في أسبوعين، وتم تداولها بالقرب من أدنى مستوياتها القياسية التي حققتها في نوفمبر 2022.

خفضت وكالة موديز يوم الجمعة تصنيف كانتري جاردن إلى B1 من Ba3، مما يضع الشركة في منطقة غير المرغوب فيها بعد أن ألغت مؤخرًا بيع أسهم بقيمة 300 مليون دولار وزيادة رأس المال.

وقالت وكالة التصنيف إن خفض التصنيف يعكس المخاوف المتزايدة بشأن ضعف مبيعات العقارات، ومحدودية الوصول إلى التمويل، وكمية كبيرة من الديون التي تنقضي فترة استحقاقها على مدى 12-18 شهرًا القادمة، مما قد يضعف الوضع الائتماني للشركة والسيولة.

قامت وكالة موديز في عام 2022 بتخفيض تصنيف كانتري جاردن إلى غير المرغوب فيه، وسط تراجع متزايد في سوق العقارات الصيني.

قال محللو موديز في مذكرة، “التوقعات السلبية تعكس حالة عدم اليقين بشأن قدرة الشركة على تحقيق الاستقرار في مبيعاتها المتعاقد عليها المتراجعة واستعادة وصولها إلى التمويل خلال الأشهر الستة إلى الاثني عشر المقبلة بسبب بيئة التشغيل الضعيفة في المدن منخفضة المستوى وأسواق رأس المال المتقلبة”.

وتتوقع وكالة التصنيف أيضًا أن تنخفض مبيعات المطور العقاري التعاقدية إلى 210 مليار يوان (1 دولار = 7.19 يوان) من 357 مليار يوان في عام 2022، وهو ما سيؤدي بدوره إلى زيادة تقييد التدفق النقدي للشركة وربحيتها.

كان يُنظر إلى كانتري جاردن على أنها من بين مطوري العقارات الصينيين القلائل الذين نجوا إلى حد ما من التراجع الحاد في السوق على مدى السنوات الثلاث الماضية، وسط تضاؤل المبيعات وزيادة التدقيق التنظيمي تجاه زيادة رأس المال.

الفقاعة الصينية نحو الانفجار

تضرر سوق العقارات في الصين، الذي كان في يوم من الأيام محركًا اقتصاديًا رئيسيًا، بمزيج من قيود كوفيد وتدهور أوضاع السيولة، مما أدى إلى تباطؤ حاد في المبيعات.

بالإضافة إلى رفع رأس المال الذي تم إلغاؤه مؤخرًا، أشارت كانتري جاردن مؤخرًا إلى احتمال حدوث خسارة في النصف الأول من عام 2023، في حين شهد عدد كبير من آجال استحقاق السندات المرتقبة استعداد المتداولين للتخلف عن السداد.

تم تداول سندات كانتري جاردن عند أدنى مستوياتها هذا العام. وامتدت المخاوف بشأن كونتري جاردن إلى أسهم عقارية أخرى، حيث انخفض سهم شركة سوناك شاينا هوليدينج المحدودة (هونج كونج: 1918) وشركة لونج فور بروبيرتيز المحدودة (هونج كونج: 0960) بأكثر من 3٪ لكل منهما في تجارة هونغ كونغ.

وغرقت شركة كانتري جاردن سيرفيسيس القابضة (هونج كونج:، وهي وحدة مدرجة، بنسبة 6.6٪.