سقوط عملات العقارات في ثاني اقتصاد عالمي..خسائر 80 مليار وخوف من أزمة عالمية

سجل عملاق العقارات الصيني، مجموعة إيفرجراند (3333)، خسارة مجمعة قدرها 81 مليار دولار في تقرير أرباحها الذي طال انتظاره وصدر في وقت متأخر من أمس الاثنين.

وقد تعثر المطور العقاري الأكثر مديونية في العالم في عام 2021 وأعلن عن برنامج إعادة هيكلة الديون الخارجية في مارس، بعد أن كافح لإنهاء المشاريع وسداد الديون للموردين والمقرضين.

وقالت الشركة إن صافي خسائر إيفرجراند لعام 2021 و2022 بلغ 476 مليار يوان (66.36 مليار دولار) و105.9 مليار يوان (14.76 مليار دولار) على التوالي، نتيجة شطب العقارات وإعادة الأراضي والخسائر في الأصول المالية وتكاليف التمويل.

كانت إيفرجارند قد سجلت، في آخر عام عادي من التشغيل، 2020، صافي ربح قدره 8.1 مليار يوان.

وأصبحت الديون الهائلة لشركة ايفرجراند في السنوات الأخيرة مصدر قلق جدي بشأن قطاع العقارات في الصين، وهو حجر الأساس للاقتصاد الصيني، مع حالات التخلف عن السداد ومشاريع العقارات المهجورة في جميع أنحاء البلاد. ومن المقرر أن تنظر المحكمة العليا في إعادة الهيكلة المقترحة للشركة في 24 يوليو.

جي بي مورجان (NYSE:JPM): 100 مليار دولار لم تسدد

ويقدر جيه بي مورجان أن حوالي 50 من مطوري العقارات تخلفوا عن سداد 100 مليار دولار من السندات الخارجية على مدار العامين الماضيين، بينما تم تعليق العشرات من التداول في بورصة هونغ كونغ.

وأخبرت ساندرا تشاو، الرئيسة المشاركة لأبحاث آسيا والمحيط الهادئ لدى كريديت سايتس، برنامج ” سكواك بوكس آسيا” على قناة سي إن بي سي يوم الثلاثاء أنه سيكون هناك اندماج في سوق العقارات الصيني، الذي أصبح “قطاعًا متشعبًا بشكل متزايد”.

وتتعقب كريديتسايتس أرقام المبيعات الشهرية المتعاقد عليها لأكثر من 30 مطورًا.

هؤلاء فقط ينجحون الآن

قال تشاو إن ثمانية فقط أبلغوا عن زيادات في أرقام مبيعاتهم.

وبرر ذلك قائلًا: “لا عجب أن كل هؤلاء هم المطورين المرتبطين بالدولة أو المطورين الأقوى، لذلك نشهد هذا التشعب المتزايد حيث يكون المطورون الأقوياء مرتبطين بالدولة، واللاعبون الكبار والصغار نوعًا ما يُتركوا للتراجع، وأوضحت تشاو أن القطاع سيحظى بالتماسك بشكل متزايد.

و”من المفهوم أنه عند شراء منزل، فلن تشتري منزلًا من مطور ضعيف أيضًا لأن هناك خطرًا يتمثل في أن المطور لن يتمكن من استكمال منزلك في الوقت المحدد، ومن ثم ستنتقل تلك المسؤولية لك، لذلك من الصعب جدًا رؤية كيف سيستعيد المطورون الصغار ثقة مشتري المنازل ثم يحصلون على الأموال اللازمة لتغيير أعمالهم.”