بيانات تكشف عن تضخم الفقاعة العقارية في الصين

أظهرت بيانات يوم الأربعاء أن أسعار المنازل في الصين تراجعت في يوليو، لتواصل انخفاضها هذا العام مع تباطؤ التعافي الاقتصادي بعد كوفيد في البلاد، كما أشار العديد من مطوري العقارات الرئيسيين إلى تباطؤ المبيعات.

وقد أظهرت بيانات من المكتب الوطني للإحصاء تراجع أسعار المنازل بنسبة 0.1٪ في يوليو عن العام السابق. حيث تراجعت بنسبة 0.2 ٪ من يونيو، وفقًا لحسابات بلومبرج.

وتسلط البيانات الضوء على الضغط المتزايد على سوق العقارات، حيث يعاني كبار المطورين من تباطؤ المبيعات وتراجع الأرباح وأزمة نقدية حادة.

كذلك، شهد قطاع العقارات انخفاضًا لمدة ثلاث سنوات تقريبًا في أعقاب سلسلة من حالات التخلف عن السداد البارزة، ومع تدهور الأوضاع الاقتصادية الصينية بسبب جائحة كوفيد-19.

وفي حين أعلن المسؤولون الصينيون عن سلسلة من الإجراءات الداعمة للقطاع – أحدثها خفض غير متوقع لسعر الفائدة من قبل بنك الشعب يوم الثلاثاء – ظل المستثمرون ومشتري المنازل حذرين إلى حد كبير.

في حين وصلت المخاوف بشأن سوق العقارات إلى ذروتها في الأسابيع الأخيرة بعد أن حذرت شركة كانتري جاردن القابضة (هونج كونج: 2007) – أكبر مطور عقاري في البلاد – من خسارة فادحة في النصف الأول من عام 2023، وتم الإبلاغ عنها أيضًا بعض الصعوبة في الوفاء بالتزامات ديونها.

وقد يكون التخلف عن السداد من قبل كانتري جاردن أكبر تخلف عن السداد في قطاع العقارات في الصين منذ ايفرجراند الصين (HK: 3333)، ويمكن أن يوجه ضربة قاسية لقطاع يعاني بالفعل من تدهور الأوضاع الاقتصادية. وقد علقت الشركة مؤخرًا التداول في 11 سند داخلي، في حين تراجعت سنداتها الخارجية وأسهمها إلى مستوى قياسي منخفض.

كما أبلغت شركة تشينا جينماو القابضة (هونج كونج: 0817) أيضًا عن انخفاض بنسبة 80٪ في أرباح النصف الأول، في حين يشعر المستثمرون بالقلق أيضًا بشأن العدوى المحتملة من التخلف عن السداد في كانتري جاردن.

ومن المتوقع الآن أن تطرح الحكومة الصينية المزيد من إجراءات التحفيز، وربما تخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر في الأشهر المقبلة لتحسين النمو. كما تتوج بيانات الأربعاء سلسلة من القراءات الاقتصادية الضعيفة لشهر يوليو، والتي أظهرت تحسنًا طفيفًا بعد الربع الثاني الكئيب.